Ипотечный калькулятор онлайн — расчёт ежемесячного платежа
Рассчитайте ежемесячный платёж по ипотеке с учётом первоначального взноса и срока
Ипотечный калькулятор онлайн — расчёт ежемесячного платежа по ипотеке
Ипотечный калькулятор поможет рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке с учётом первоначального взноса, процентной ставки и срока кредита. Узнайте размер переплаты и общую стоимость жилья ещё до визита в банк.
Как рассчитывается ипотека
Сумма ипотечного кредита — это стоимость квартиры минус первоначальный взнос. Банк начисляет проценты на остаток долга ежемесячно. Большинство банков используют аннуитетную схему — вы платите одинаковую сумму каждый месяц. В начале срока большая часть платежа уходит на проценты, к концу — на погашение тела кредита.
Первоначальный взнос
Минимальный первоначальный взнос в большинстве банков составляет 15-20 процентов от стоимости жилья. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита, ежемесячный платёж и итоговая переплата. При взносе от 20 процентов банки обычно предлагают более выгодную процентную ставку.
Что влияет на ставку по ипотеке
- Ключевая ставка ЦБ — базовый ориентир для всех банков
- Первоначальный взнос — больше взнос, ниже ставка
- Зарплатный проект — клиенты банка получают скидку 0.3-1 процент
- Страхование — отказ от страховки повышает ставку на 1-3 процента
- Господдержка — льготная, семейная, IT-ипотека имеют сниженные ставки
Советы по выбору ипотеки
Сравнивайте полную стоимость кредита, а не только процентную ставку. Учитывайте обязательное страхование и оценку недвижимости. Ежемесячный платёж не должен превышать 35-40 процентов дохода семьи. Рассмотрите возможность досрочного погашения — даже небольшие дополнительные платежи существенно сокращают срок и переплату.